ELHELYEZKEDÉS
A társasházat a Pécs, István u. 9 szám alatt található 1371 m2 alapterületű telekingatlanon valósítjuk meg.

AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA

2.1. Beépítés  

A Társasház 7 lakást, 8 teremgarázs-beállót valamint 7db tárolót magába foglaló épület, amely földszint + 2 lakószintből áll.

2.2. Gépészeti rendszerek

- A lakások fűtési energiáját a központi rendszerű levegő-víz üzemű hőszivattyú biztosítja. A melegvíz termelés a fűtési rendszertől független központi hőszivattyú indirekt fűtésű HMV tárolójával biztosított.

-   Az épületben a hűtést nem igénylő helységekben nedves technológiájú padlófűtés kerül kialakításra, valamint a fürdőkben Gienger CosmoTrend típusú törölközőszárítós csőradiátorok is elhelyezésre kerülnek. A helyiségek hőmérsékletét a helyiségben elhelyezett szoba termosztáttal lehet szabályozni, mely összeköttetésben áll az osztón lehelyezett termoelektromos motorokkal.

-   A melegvíz termelés a hőszivattyú indirekt fűtésű HMV tárolójával biztosított.

-  A lakások fűtés-hűtés hőmennyiség mérővel, valamint a hideg és a meleg víz fogyasztásmérővel vannak felszerelve.

-  Az ablakkal rendelkező és így természetes szellőzésű helyiségekben nincsen gépi szellőztetés biztosítva.

-  A fürdőszobák, WC-k szellőzése strangon keresztül elszívó ventilátorokkal lesz biztosítva.

-  Minden konyhában a tűzhely felett a páraelszívó berendezés üzemeltetésének lehetőségét kiépítjük.

-  A vízhálózat alap és felszálló fővezetékeinek anyaga horganyzott acélcső vagy 5-rétegű műanyag burkolatú cső, a lakásokban 5-rétegű műanyag burkolatú cső a padlóban vezetve; a lefolyó vezeték PVC cső. A hideg és a melegvíz fogyasztás mérésére lakásonként egy-egy külön mérőóra lesz felszerelve.

-  Beléptető rendszer: a lépcsőházi személybejárón kaputelefon, a garázs kocsibehajtón a bejutást (token) távirányító rendszer teszi lehetővé.

ÉPÍTÉSZET, STATIKA

3.1. Falazatok

A külső térelhatároló falak általában Porotherm N+F 30 cm-es tégla falazóblokkokból készített falazott szerkezetek, táblás hőszigetelő vakolatrendszerrel, vakolt vagy burkolt felülettel. Az összes külső falszerkezet kielégíti az érvényben lévő hőtechnikai szabvány előírásait.

A lakások közötti elválasztó fal, valamint a folyosó felőli falak megfelelően méretezett hang-gátló szerkezetből készül, anyaga Porotherm Macuphon hanggátló tégla vagy ennek megfelelő anyag.

A válaszfalak Porotherm N+F 10 cm vastag tégla elemekből készülnek.

3.2. Közösségi terek

A teremgarázs és a lépcsőház közötti ajtók az érvényben lévő szakhatósági előírásoknak megfelelően tűzgátló acélajtók, festett kivitelben.

Lépcsőházban és folyosókon kerámia padlóburkolat készül azonos anyagú kerámia lábazatburkolattal; illetve fehér diszperziós festés a vakolt falfelületeken és a vakolatlan mennyezeti felületeken.

3.3. Lakatos szerkezetek

Az erkélykorlátok és a lépcsőházi korlát egyedi lakatos szerkezetek, festett vagy natúr felületűek.

A LAKÁSOK MŰSZAKI SPECIFIKÁCIÓI

4.1. Lakásbejárati ajtó

Esztétikus megjelenésű, acélerősítésű, több ponton záródó biztonsági zárral, a biztonsági és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő, MABISZ tanúsítvánnyal rendelkező bejárati ajtó kitekintő optikával (az épület egészében egységes, színe nem választható)

4.2. Ablakok és erkélyajtók

- osztott, hő- és hangszigetelt 3 rtg. üvegezésű műanyag ablakok nyíló és/vagy bukó vasalattal, belső és külső párkánnyal.

-  hő- és hangszigetelt 3 rtg. üvegezésű műanyag erkélyajtók nyíló/ bukó vasalattal fehér porszórt fém szerelvényekkel.

- A nyílászárók távirányítású elektromos alumínium redőnnyel felszereltek.

4.3. Belső ajtók

Korszerű, utólagos felületkezelést nem igénylő, utólagosan elhelyezhető dekorfóliás ajtók egységes kilincsgarnitúrával

4.4. Padlóburkolatok

-  a lakószobákban magas 32-es kopásállóságú impregnált HDF aljzatú, 8 mm vastag klikkes vagy ragasztott laminált padló burkolat Polifoam hanglágy alátéttel, a gyártmányhoz tartozó szegélylécszegéssel, amihez 4 cm magas laminált szegélyléc tartozik.

-  Burkolatváltók matt alu színűek, 30 mm szélességben,

-  I. osztályú kerámia padlóburkolat azonos anyagú kerámia lábazatburkolattal a fürdőszobákban, WC-ben és a konyhában.

-  Fagyálló járólap az erkélyeken és a folyosókon, valamint a közös tereken gress lap burkolat

-  Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően laminált padló vagy kerámia padlólap (Eladó által megjelölve, a mellékletként csatolt alaprajzon feltüntetett elosztásban) azonos anyagú kerámia lábazatburkolattal

4.5. Falburkolatok

-  Fürdőszobákban, zuhanyzókban ajtószemöldökig, WC-kben minimum 150 cm-es magasságig burkolt I.osztályú fali csempeburkolat

-  Konyhában I. osztályú fali csempeburkolat 60 cm-es sávban a konyhaszekrény alsó és felső része  között (0,85-1,45 m magasságban)

4.6. Felületképzések

Mindenhol fehér diszperziós festés, falakon vakolt felületen, mennyezeten vakolatlan, glettelt felületen glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül

4.7. Vizes helyiségek

-  Fürdőszobákban és WC-kben az alaprajzokon feltüntetett számban, elhelyezkedésben, összetételben fehér kézmosó és WC csésze, acéllemez zuhany vagy kád, vagy akryl sarokkád. Krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek, a fürdőszobában mosdókagyló (szifontakaró nélkül), a mosógép számára falra szerelt csatlakozás. A pipere szerelvények nem képezik tárgyát a szerződésnek.

- WC csésze függesztett kivitelben, szagelszívós Geberit tartállyal, kétmennyiséges műanyag nyomólappal kerül felszerelésre

- A fajansz termékek I. oszt „ALFÖLDI” referencia szintű félporcelán termékcsalád elemei, fehér színben.

- A mosogatógép a mosogató sarokszelepéhez és lefolyójához csatlakozhat

 4.8. Elektromos kialakítás

-  A fogyasztásmérőket a folyosókon szintenként csoportosítva szereljük fel.

-  Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel, megfelelő biztonsági földeléssel.

-  Dugaszoló aljzatok száma:

    • konyha 7db
    • fürdőszoba 2db
    • nappali 5db
    • hálószoba 4db
    • erkély/terasz 1db

-  Helyiségenként egy kapcsolóhellyel működő, mennyezetközépen szerelt lámpahely foglalattal és ideiglenes világítás céljára szolgáló izzóval

-  Konyhában külön kapcsolóhely nélküli, felső konyhaszekrény alatti lámpahely bekötési lehetőség és három fázisú tűzhely bekötési lehetőség

- Fürdőben egy kapcsolóhellyel működő, mosdótál felett szerelt lámpahely foglalattal és ideiglenes világítás céljára szolgáló izzóval

- Erkélyen, teraszon egy beltéri kapcsolóhellyel működő, falra szerelt kültéri lámpa izzóval és egy dugaszoló aljzat.

- Valamennyi helyiségben lesz foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára.

- A világítótestek nem tartozékai a lakásnak, az erkély és terasz világítás lámpatestei kivételével.

- A lakáselválasztó falak hanggátlásának biztosítása érdekében a falak egymással szemben nem kerülnek megvésésre, a dugaszoló aljzatok egymáshoz képest eltolásra kerülnek.

A lakások villanyórái a szintenként elhelyezett villanyóra szekrényben találhatók. A lakások elektromos kismegszakító szekrényei a bejárati ajtók fölé kerülnek felszerelésre.

A lakásokban Legrand Valena (vagy vele azonos műszaki színvonalú) szerelvények kerülnek elhelyezésre, fehér kivitelben.

A közösségi tereken alkalmazott szerelvények és lámpatestek a helyiségek jellegének megfelelő kivitelűek és védettségűek. A világítás kapcsolása mozgásérzékelővel, vagy lépcsőházi nyomóval időzített lekapcsolással történik.

4.9. Gyengeáramú rendszerek

- A lakásokon belül – a gyengeáramú szekrénytől a végponti szerelvényekig a Cat-5e kategóriájú kábelezés készül. Minden szobába két-két darab IT végpont kerül kiépítésre. A szerelvények az erősáramú szerelvényekkel azonos típusúak (Legrand Valena). AZ IT végpontok igény szerint lehetnek telefon, internet vagy TV végpontok.

- Oda-vissza beszélő kaputelefon rendszer, mellyel az épület kapuja nyitható a lakásból

- A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés nem készül.

4.10. Álmennyezet, álgerenda

- A gépészeti csövek és berendezések, illetve az opcionális klimatizálás eltakarása szükség szerint szerelt fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik, amely a belmagasság csökkenésével járhat.

MŰSZAKI MÓDOSÍTÁSOK LEHETŐSÉGEI

A műszaki módosításokat, a lakásbelső kialakításával kapcsolatos kérdéseket Eladó által megbízott műszaki bonyolító személy egyezteti Vevővel.

5.1. Vevőinknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra Eladó jóváhagyásától függően, amely

- nem érintheti az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét,

- nem jelenthet minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából,

- nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársak, sem harmadik személy részére,

- nem érintheti a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

MŰSZAKI MÓDOSÍTÁSOK FELTÉTELEI

6.1. Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését és Eladó nem vállalja.

6.2. Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket a kivitelezés során beépíttetni.

6.3. Vevő külsős, saját vállalkozót csak a birtokbaadás után foglalkoztathat a lakásában. Ebben az esetben felelősséget kell vállalnia a közös tulajdont érintő területekben okozott károkért vagy koszolódásért. Eladó csak olyan szerkezetekért felel, amelyet teljes mértékben maga építtetett. Eladó felhívja Vevő figyelmét, hogy a lakás átadása után elvégzett átalakítás a garancia teljes vagy részbeni elvesztését jelenti.

6.4. Felek rögzítik, hogy az építkezés során Eladó jogosult a Műszaki leírásban foglaltaktól eltérő, legalább azonos minőségi osztályba tartozó és legalább azonos használati értékű anyagokat beépíteni. Eladó és Vevő rögzítik, hogy amennyiben a Műszaki leírásban foglalt bármely anyagnak, ill. a konzultációk során egyeztetett, Vevő által kiválasztott anyagoknak a szállítása az Eladón/Bonyolítón kívül álló bármilyen ok miatt meghiúsul (pl. az adott anyag gyártásának megszűnése), akkor Eladó jogosult a műszaki tartalom módosítására, amelyre tekintettel Vevő semmilyen igényt nem támaszthat Eladóval/Bonyolítóval szemben.

MŰSZAKI MÓDOSÍTÁSOK SZABÁLYAI

Vevőink az épületek megvalósíthatósága érdekében az alábbi szabályok szerint változtathatnak az általuk megvásárolt lakások belső kialakításán:

Az egyes helyiségek OTÉK által meghatározott minimális területének figyelembevételével

- nappali konyha nélkül minimum 17 m²

- szoba minimum 12 m²

- félszoba minimum 6 m²

- szobák esetében a bejárat, ajtó szabad nyílásmérete 0,90/1,90 m-nél kisebb nem lehet

    • Helyiségek száma, funkciója csak bizonyos határidőn belül módosulhat.
    • Teherhordó fal és pillér még kiváltással sem módosulhat.
    • A homlokzat semmilyen mértékben nem módosulhat, még a terasz burkolatában sem. Változtatási lehetőség csak a lakásbelsőben van, a lakáshoz tartozó külső területek – erkélyek, teraszok, zöld tetők – a homlokzat szerves részét képezik, ezért nem alakíthatók át.
    • Közös területeket érintő beépítések, anyagok esztétikai kivitele nem változhat (pl. egységes bejárati ajtó).
    • A lakásokat elválasztó hang-gátló falat, aljzatot, födémet nem lehet megvésni.
    • Strangok, szellőzők helyzete, mérete nem változhat, csatorna pozíciójára figyelni kell.
    • A válaszfalak változtathatók, áthelyezhetők megadott határidőn belül, egyeztetett árajánlat alapján.
    • Csatornaelhúzás csak meghatározott távon belül és csak padka építésével lehetséges.
    • Hidromasszázs-kád, gőzkabin beszerelhető, de külön terv szükséges. Ilyen berendezések esetén csak a kiállásokat biztosítjuk, mert a konkrét beépítést a birtokbaadás után a márkaszerviz vagy a forgalmazó végzi el.
    • Alapkollekción kívül választott burkolóanyagok mennyiségi számításainál mindig figyelembe kell venni a burkolatok vágása és az esztétikai okok miatt szükséges többletmennyiséget.

AZ ÉPÍTKEZÉS SZEMREVÉTELEZÉSE

Eladó a lakásokat kulcsrakész állapotban adja át a fent leírt műszaki tartalomnak megfelelően. Eladó az építkezés megtekintésére, Vevő megvásárolt lakásának bejárására biztosít lehetőséget, kizárólag Bonyolító megbízottjával történő egyeztetést követően, annak kíséretében és Vevő saját felelősségére.

Felhívjuk Vevőink figyelmét, hogy az építkezés kifejezetten balesetveszélyes munkaterület, melyre a belépést a biztonsági szolgálat szigorú rend szerint engedélyezi. A bejárásra Bonyolító által felajánlott, előre egyeztetett időpontban, az aktuális munkafolyamotokra tekintettel kerülhet sor, melynek kérjük következetes betartását.

EGYEZTETÉSI SZABÁLYZAT

(A LAKÁS BELSŐ KIALAKÍTÁSÁVAL KAPCSOLATOS MÓDOSÍTÁSOKRA VONATKOZÓAN)

A Műszaki Leírásnak megfelelően lehetőséget biztosítunk az Ön által megvásárolt lakásban a belső kialakítás során mennyiségi és minőségi módosításokra. Az ezzel kapcsolatos egyeztetéseket és az ilyen jellegű igényeket teljes mértékben Bonyolító kezeli.

Az egyeztetés menete:

    1. Előre egyeztetett időpontban, ingyenes konzultáció keretében a Bonyolító átadja az Ön által megvásárolt lakás építész – gépész – elektromos alaprajzát, melyek alapján Ön pontosan megismerheti a lakás Műszaki Leírás szerinti tartalmát. (ajtó nyílásméretek, TV és internet csatlakozási pontok, dugaljak helye, konyhai víz és elektromos kiállások, stb.) Kérjük, szíveskedjen felvenni a kapcsolatot Bonyolítóval abban az esetben is, ha nem kíván módosítani az eredeti kialakításon! A későbbi félreértések elkerülése érdekében javasoljuk, mindenképpen használja ki ezt a lehetőséget – az itt kapott információk a lakás berendezésekor is fontosak lehetnek.
    2. Az átvett dokumentumok és információk alapján Ön eldöntheti, hogy kíván-e módosítani a lakás alaprajzi elrendezésén.

Vevőnek a változtatási igényét a szerződéskötést követően jelezni kell Bonyolító felé, módosításokra csak Eladó hozzájárulása alapján kerülhet sor. Ideértve lakáson belüli válaszfalak, ajtók, gépészeti és elektromos kiállások helyének megváltoztatása, ill. a lakás klimatizálásának és az elektromos redőnyöknek a megrendelését.

Egyedi igényei egyeztetését a Bonyolítóval személyes konzultáción kérheti. A kért változtatásokra a Bonyolító árajánlatot ad, melyet maximum 5 munkanapon belül Ön írásban fogadhat el. Az ajánlat elfogadásáról a Bonyolító, Eladó és a Vevő külön megállapodást kötnek. Az elfogadott árajánlat alapján számla készül, mely 14 napos határidővel fizetendő.

    1. A lakáson belül beépítésre kerülő alap és feláras anyagok (hideg- melegburkolat, belső nyílászárók, szaniteráruk) kiválasztására, Eladó által a későbbiekben kiküldött hivatalos értesítésben megjelölt határidőig kerül sor szintén a Bonyolítóval előre egyeztetett időpontban. A pontos helyszínről Bonyolító értesítést küld.

Amennyiben a megadott határidőkön belül Ön nem jelzi Bonyolító felé igényeit, úgy az Adásvételi szerződésnek megfelelő, eredeti alaprajz és műszaki tartalom szerint, Eladó által kiválasztott alapáras termékek felhasználásával épül meg lakása.